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第一步：收集证据和查询工作 我们将与客户确认每份租赁合同以了解合同的标准和条件，清晰列出每项租金缴纳时间、款项以及处罚条款。我们将收集与欠租资产相关的所有证据，包括租赁合同、租金支付记录、未付款的通知书和催促付款的信函等。此外，我建议对未付款的租赁资产进行查询，以了解公司名下是否还有其他欠费的租赁资产。 第二步：与债务人协商 在开始诉讼前，我们应该尝试与债务人协商，了解欠费的原因，并商议是否可以通过分期付款或其他方式来解决欠款问题。如果能够通过协商解决争议，则可以避免进一步的法律程序和法律费用。

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