商业运营管理服务5.1本项目商业运营管理服务期:开业之日起至委托期届满。5.1.1委托期届满，本合同自动终止，甲方应提前3个月通知乙方交接本项目招商运营管理相关事宜。5.2运营管理服务费5.2.1运营服务费释义指乙方为本项目商家提供的专业商务服务，依据商家租赁物业面积向商家直接收取的服务费。5.2.2运营服务费标准及收取方式乙方自行向商家收取，标准由乙方另行呈报甲方，按双方商定的实施。5.3运营期间，项目开业率连续3个月低于80%的，甲方有权解除合同。

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2024年经营计划说明 2024年随着研学市场涌入，目前宿舍作为研学配套使用，已移交给商业服务部，目前物业只保留100间单身宿舍，作为公司员工宿舍出租。 影响的重要因素 1、研学的涌入，带来大量的维修派单，材料的消耗，人力资源的消耗，维修费用收入的流失。 2、星湾暴力退场，导致基本配套全毁，不方便二次出租，需要租户重新装修拉线才能使用，（退租复原又是一个问题） 3、2023年为了配合研学用房，对外宣传科技园房源紧张，以不对外招租，目前住宅出租率下滑。 预算指标说明 1、鹤年堂现在属于无合同占用租赁场地状态

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关于社区底商复合商业的盈利方案，重点体现小区业主缴纳的物业费以何种形式在社区商业街中的商家使用方式和方法，突出商业会员制的带来的好处，社区房产如何租赁，社区房产如何更好的招商，

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