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李芳于2020年3月1日购买了一套一手新房，并承诺房屋保修年限为3年。然而，在入住一个月后的2023年4月30日，李芳发现房屋防水出现问题，导致楼下邻居的客厅天花板和卫生间出现严重渗水现象。物业检查确认是李芳房屋防水工程不当所致。李芳因此受到楼下邻居的经济损失索赔，并希望开发商能够承担责任，按原价退房并弥补邻居损失。但开发商客户总监王总以超出保修期限为由拒绝退房和维修。因此，双方需要进行谈判以解决此纠纷。根据内容谈判计划书

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